MASTの工事車両

June 19, 2015, 6:01 pm

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プライムメゾン初台の駐車場に昨日からＭＡＳＴの工事車両がやって来て、夜間照明が点灯する頃まで何やら熱心に作業をやっている。

何してるんでしょ？・・・

このマンションを建てた新井組と愉快な仲間たちではないので、手直し工事ではないようだ・・・

それにしても、積水ハウスの人々は本来の駐車スペースではないここに車を停めるのが好きらしい・・・(^_^;)

昨日と違って今日は管理人さんがいらっしゃるので、あっちに車を停めなさいと注意された～

案外素直なＭＡＳＴのお兄さん、車はすぐに敷地の奥の来客用駐車スペースに消えていった・・・

しかし、どうも積水ハウスの人々には好感を持てない。

なんで区道を堂々と逆走して去っていくのか？　何で駐車スペースではないところに車を停めるのか？　何で逆走して区道に進入してくるのか？　普通ではありえないような行動ばかりを目撃してしまったからだろうか・・・

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積水ハウス東京特建支店の人々？

June 22, 2015, 6:42 pm

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プライムメゾン初台の駐車場を歩いていた人達の服装、なんか見た事あるような・・・

マンションの工事中、月～金限定で区道をボーっと歩いていた積水ハウス東京特建支店の非専任の監理技術者さんの服装に似ている・・・

工事中、kunipicaは不思議な事があると何でもかんでも新井組のあらいぐま所長さんに質問しまくっていた。

「施工者だと言い張っている積水ハウス東京特建支店の非専任の監理技術者さんが現場でケガをしたら、どこの労災保険が使われるんですかぁ？仮囲いに掲示してある労災保険ではないですよねぇ？」っと質問したことを何故か思い出してしまった～

『積水ハウス東京特建支店は新井組の下請会社ではないから、違うでしょうねぇ・・・』

「この現場の労災保険とは関係なく、積水ハウスの事務員のお姉さんとかと同じ積水ハウスの労災保険が使われるんですかぁ？」

『どうなんでしょうねぇ・・・(^_^;)』

そして、最後にはマンションを建てているのは新井組と愉快な仲間たちだから、積水ハウス東京特建支店のことはどうでもいいか～
どうせほとんど現場にいないからケガなんかしないだろうし、考えるだけ時間の無駄だよねん～っと自分に言い聞かせていた(^_^;)

積水ハウス東京特建支店の人々の印象といえば・・・

作業着がやけに綺麗だった事しか思い出せない・・・

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５５戸　ぐらい　》

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ペット不可

June 26, 2015, 2:12 pm

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プライムメゾン初台は、どうしてペット不可なんだろう？

徒歩圏内に24時間営業の動物病院があるのに、もったいない・・・

マンションが竣工して約半年が経過したが、入居率はやっと50%に達した程度のようである。

それでも、『初台一丁目計画』は失敗という訳ではないのか？　『新築』と呼ばれているうちに満室になるんだろうか？(^_^;)

近隣住民の皆さんは、高層階の家賃の高い部屋から入居者が決まっていくだろうと予想する方が多かったのだが、全く逆の結果になっているようだ・・・
１～７階の入居率は約６７．３％であるのに対し、８～１４階の入居率は約３３．３％しかない。
このマンションの眺望に、それなりの家賃を支払う価値を感じない人の方が多いという事か・・・

明治神宮や東京タワー、東京湾のある東南方面に窓がある部屋からは、神宮外苑や東京湾の花火も見えると思うのだが、ほとんどの部屋が西向きベランダだし、東南方面に窓があるワンルームの部屋は、入口部分が凹んだ間取りで、どうもちょっと・・・なのだ。

それにしても、最上階に一人も入居者がいないのは、いくらなんでも悲しすぎる・・・(^_^;)

未だにマンションではなく、巨大なコンクリートの塊に日照を遮られている雰囲気がして、不快感は薄れるどころか、むしろ大きくなっている。

早く満室にして、当面は引っ越しトラックや不動産屋の車がやって来ないだろうという状況をつくって欲しい・・・

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５３戸　ぐらい　》

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なぜ逆走車が多いのか？

June 27, 2015, 1:47 am

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プライムメゾン初台の入居者らしき人々と偶然区道ですれ違った近隣住民の皆さんのお話を伺うと・・・

「日本語ではなくて、中国語みたいな言葉で話していた」

「東北なまりで話していて、何を言っているのかわからなかった」

日本語の標準語で話す人ではない方々が相当数入居されている雰囲気である・・・

kunipicaが見かけたのも、中国語のような言葉で話をしている女性達だったのだが・・・

都心の道を知らない人々が多く入居しているから、駐車場に出入りする車も一方通行の区道を平然と逆走していってしまうのだろうか・・・

・・・(^_^;)

積水ハウスのマンションは、こんなものなんだと思うしかないのだろうか・・・

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５３戸　ぐらい　》

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今日は迷惑駐車

June 29, 2015, 7:03 pm

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日曜日の夜、プライムメゾン初台のエントランス付近で車が３台もつながっているのは何故だろう？　

原因は・・・

プライムメゾン初台にやって来た車が駐車場に入らず区道に停車し、ドライバーさんがマンションの中に入って行ってしまい、その後近隣住民さんの車が２台つながってしまったのだ・・・

なんでこのマンションにやって来る車は迷惑な車が多いのだろうか・・・

積水ハウスのマンションって・・・(^_^;)

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５３戸　ぐらい　》

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入出場しづらい駐車場

July 2, 2015, 7:42 pm

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ここ数日、プライムメゾン初台の駐車場には清掃・点検等の業者さんの車が頻繁に出入りしている。

竣工後約６ヵ月で入居率もまだ５割程度なのに、もう退居する人も出たようである・・・

それにしても、この駐車場、車が入出場しやすいようには見えない。

使いづらそうな配置に見えるのだ・・・

さらに、今日のトラックのドライバーさんは特に運転が下手だった～

出場する時には、お向かいのマンションの駐車場に突っ込んで行くかと思った・・・(^_^;)

どんな車が来ても、そこそこ無難に入出場できる駐車場にできなかったのだろうか・・・

区道のすぐ脇に来客・配送車用の駐車スペースが配置してあったら印象は全然違っていたのに・・・

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５３戸　ぐらい　》

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満室になるのはいつ？

July 9, 2015, 9:12 pm

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プライムメゾン初台の引越しは、すっかり落ち着いてしまい、トラックがポツリ・ポツリとたまにやって来るだけになってしまった～

週末見かけたのは、「あらいぐま」がトレードマークらしい引っ越し屋さんの車だけ・・・

新井組のあらいぐま　を見つけてから、「あらいぐま」を見かけると、つい過剰反応してしまう・・・(^_^;)

プライムメゾン初台が竣工してからあっという間に半年が過ぎ、竣工当初は「人入ったの？」っと通りすがりに興味深くマンションを眺めていた通行人の方々も今では全くいなくなってしまった・・・

kunipicaの興味も、何時、いくらでこのマンションが投資不動産になっていくのかという事に変わりつつある・・・

しかし、隣地マンションさん達との境界最終確認作業がまだ終わっていないらしいし、一つの部屋に対してたくさんの不動産屋さんが賃貸募集している状況が続いていて、投資不動産になるまでには、まだまだ時間がかかりそうな雰囲気だ・・・

区道を逆走したり、迷惑駐車する車のことを気にしなくても良くなるのは、一体何時なんだろうか・・

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５３戸　ぐらい　》

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町会費

July 10, 2015, 9:32 pm

≫ Next: サタデードライバー

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久しぶりに晴れた今日、町会の方が町会費の集金にやって来た～

町会費は一世帯年間1,200円だ。

毎年１２月に集金していたのだが、今年度から６～７月に集金すると先日お知らせが配られていたのだ・・・

プライムメゾン初台の入居者の方々も町会費を支払うのだろうか・・・

町会費を支払うのは一戸建て・分譲マンション・賃貸マンションに関係なく、世帯ごとに支払うのが原則だろう・・・

っということは・・・

３年前までは一世帯しか住んでいなくて1,200円しか集金できなかった場所から、1,200円×106戸＝１２７，２００円も集金できる事になるのだねぇ・・・

あくまで、マンションが満室になって、入居者全員が町会費を支払った時の話だけど・・・(^_^;)

こういうのを『捕らぬタヌキの皮算用』と言うのだろうか・・・

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５３戸　ぐらい　》

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サタデードライバー

July 13, 2015, 9:45 pm

≫ Next: 日傘をさしていられない

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週末には、たまにしか運転しない人が車に乗るからだろうか・・・

山手通りから逆走車がものすごい勢いで商店街の方へ走り去っていった～

あっ・・・危ないねん～(^_^;)

この週末見かけた引越しトラックは、プライムメゾン初台に来たのではなく・・・

隣地ワンルームマンションにやって来た車だったのだが・・・

マンションに専用の駐車場がないからといって、近隣のお宅の駐車場や私道に堂々と乗り上げて作業なさるとは・・・

ここの共有私道には、いつも『無断駐車禁止』という紙が貼られたカラーコーンが置かれているのに、どうやって車を停めたのだろう？っと思ったら・・・

車が停まっていないご近所の駐車スペースにカラーコーンを動かしてしまっていた～

引越しトラックの運転手さんも、サタデードライバーさんだったのだろうか？・・・(^_^;)

入居者数が多い賃貸マンションは、引越し作業を行うスペースを十分に確保してマンションを建てて欲しいものだ

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５３戸　ぐらい　》

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日傘をさしていられない

July 14, 2015, 10:30 pm

≫ Next: マンションで開店？

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ここ数日とても風が強かった～

以前から、建物の高低差でこの辺りはすきま風が強くなっていたのだが、区道を歩いている限りではそんなに風の影響を感じた事はなかった.

ところが、プライムメゾン初台が建ってから、この辺りの風向きがコロコロ変わり、区道を歩いていると風の影響を感じるようになったのだ・・・

特に、プライムメゾン初台の駐車場の方から区道に流れてくる風が強い日は怖いのだ・・・

駐車場付近で急に強い風を感じるようになるので、日傘をさして無防備に歩いていると、風であおられてしまうのだ

・・・(^_^;)

駐車場の前を通り過ぎる時だけ、一旦日傘を折りたたむ人を見かけるようになったのだ・・・(^_^;)

バランスを崩して転倒する人が出なければいいけど・・・

風が強い事を通行人の方々にあらかじめ気付いていただくためにも、もう少しのぼりは出しておこうと思っている

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５３戸　ぐらい　》

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マンションで開店？

July 17, 2015, 10:42 pm

≫ Next: 大和ハウスの家が建つ～

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今日、雨の合間にプライムメゾン初台の駐車場で見かけたもの・・・

引越し作業ではなく、看板のようなものを運ぶ男性の姿・・・

『２F　タイ式マッサージ』と書かれているような気が・・・

マンション内に運び込もうとしているということは、このマンションで開業するのか？

賃貸募集の公告には『楽器不可』『ペット不可』とは書かれているが・・・

お店を開くのはいいのかぁ・・・(^_^;)

それにしてもあの看板、マンションのどこに置かれるのだろうか？・・・

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５３戸　ぐらい　》

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大和ハウスの家が建つ～

July 20, 2015, 11:07 pm

≫ Next: 引越しダンボール

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ご自宅の建て替えを計画されていたご近所さんの解体工事が始まっていたので工事看板を覗いてみたら・・・

大和ハウスの家らしい・・・

どんな家が建つのかとても楽しみだが、それ以上に大和ハウスの現場監督さんに非常に興味を持っている・・・

大手ハウスメーカーとして積水ハウスと何かと比較されるだけに、積水ハウスの現場監督さんとの違いをこの目で確かめてみたいのだ。

着工が待ち遠しいのだ・・・

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５１戸　ぐらい　》

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引越しダンボール

July 28, 2015, 3:30 am

≫ Next: 行方が気になる・・・

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火曜日は資源ごみの収集日だ・・・

プライムメゾン初台にやって来た引越トラックを最後に見かけたのは何時だったか思い出せない位になってきた・・・(^_^;)

ダンボール、新聞雑誌、ビン、ペットボトルの収集車が次々にやって来て、あとは空き缶を残すだけになった頃

プライムメゾン初台に久しぶりに引越しトラックがやって来た～

以前一度見かけた、「あらいぐま」の引越し屋さんである・・・

このトラックを再び見られるとは思わなかった～

なんとなく条件反射で、このマンションを建てた新井組のあらいぐま所長さんの事を思い出してしまった～

　

引越作業が終わり、あらいぐまの引越し屋さんがお帰りになる頃、何故かマンションのエントランス前の植え込みにゴミ袋のような物がポテッと置かれていた

トラックが駐車場から出て行った後には、ダンボールも・・・

引っ越し屋さんに持って帰ってもらおうとしたけど間に合わなかったという雰囲気だ・・・

そんなに慌てなくても、２４時間いつでも出せるゴミ捨て場が完備されているはずなのに・・・

引越し時の梱包材などは、できるだけ引越業者さんに引き取ってもらうようにとか、「入居者ルール」でもあるのだろうか・・・？

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５１戸　ぐらい　》

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行方が気になる・・・

July 28, 2015, 7:30 pm

≫ Next: 町会費　その２

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今日は燃えるゴミの日だが、きのうプライムメゾン初台から引越トラックがお帰りになる時、エントランス脇に置き去りにされていたゴミも混ざっているだろうか・・・？

引越トラックが去った後、ゴミを拾い上げた方がマンションの中へ戻るのではなく、隣地１０階建ワンルームマンションのゴミ捨て場をしばし見学した後、山手通りの方へ去って行ったので少々気になっていたのだ・・・

管理人さんもいたことだし、日本語がわかる方だったら、大回りしても無事１階駐車場脇のゴミ捨て場へたどり着いたと思うのだが・・・

５０戸近く入居すると、いろんな人がいるものだ・・・(^_^;)

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５１戸　ぐらい　》

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町会費　その２

August 5, 2015, 12:35 am

≫ Next: 『施工者の仕事』と『元請会社の仕事』は違うのか？

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今年から町会費の集金月が１２月から７月に変わったが、集金の金額についても少々見直しが行われたそうだ。

一世帯１，２００円／年が基本だが、一家族と一人暮らしの人から同額を集金するのはどうも不公平な感じがする。

しかし、そうかと言って、賃貸マンションに住んでいる人だけを集金の対象からはずしてしまうのも変だ。

そこで、マンションに対する集金のルールを決めたのだそうだ

入居率に関係なく、

分譲マンションについては、１，２００円×総戸数の９０％　を、

賃貸マンションについては、１，２００円×総戸数の７０％　の金額を

管理組合や管理会社に請求する事にしたそうだ。

そして、プライムメゾン初台からも既に集金したそうだ

入居率がまだ５０％そこそこのようなのに、総戸数の７０％分の町会費をお支払いになるとは・・・(^_^;)

入居率が７０％以上になるのは、一体いつになるのやら・・・

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５７戸　ぐらい？　》

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『施工者の仕事』と『元請会社の仕事』は違うのか？

August 8, 2015, 8:18 am

≫ Next: 大和ハウスの家が建つ～　その２

≪ Previous: 町会費　その２

金曜日の午後、プライムメゾン初台前の区道には、電気・ガス・水道などの工事関係者と渋谷区役所からいらしたらしい人々が集まっていた～

その大勢さんの中にいたのは、施工者だと言い張っている積水ハウス東京特建支店の人々ではなく、新井組のあらいぐま所長さんである・・・

なんでやねん～(^_^;)

大勢さんが去った後の区道には、チョークで何やら書き込みが・・・

また通行止めで舗装工事をするのだろうか・・・？

建築物が建った後も、いろいろな確認作業や「○ヵ月点検」「手直し工事」などといった様々な作業があり、建物を建てたゼネコンさんの仕事は引渡して竣工したからそれで終わりという訳にはいかない事はわかってきたが、それにしても、なんかちょっと違和感がある・・・

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーなら大成建設さん、グランドメゾン白金レジデンスなら安藤・ハザマさんといった実際にマンションを建てた元請会社のゼネコンさんが「○ヵ月点検」や「手直し工事」といった作業に関わるはずだが、その元請会社さんを一般的には「施工者」と呼んでいるのではないのか？

積水ハウス施工！と賃貸募集しているのに、肝心の積水ハウス東京特建支店の人々は一体どこで何をなさっているのやら・・・(^_^;)

新井組の下請会社さんが工事したところは、元請会社の新井組がチェックして、施工者だと言い張っている積水ハウス東京特建支店がチェックして、さらに建築主の積水ハウス開発事業部がチェックして、納得した上で「引渡し」が行われたんじゃないのか？

竣工して７ヵ月以上経過しても空室が多く、ポツリ・ポツリと入居する度に「手直し工事」をやれと言われて北の方の現場からいちいち呼び戻されては、あらいぐま所長さんもたまったもんじゃないのだ・・・

近隣の30～40戸のマンションのゴミと比べても、106戸分のゴミにしては少なすぎてまだ50戸程度しか入居していない雰囲気だ。

気の毒だが、あらいぐま所長さんは当分プライムメゾン初台と縁を切れそうにない・・・

せめて、初台一丁目にいらっしゃった時には『お帰りなさ～い！！』っと温かく迎えて差し上げようと思っている

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５５戸　ぐらい　》

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大和ハウスの家が建つ～　その２

August 12, 2015, 1:23 am

≫ Next: 近隣住民だけじゃない

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ご近所さんの自宅新築工事が始まった～

積水ハウスの「プライムメゾン初台」や「グランドメゾン白金レジデンス」では地鎮祭を行わなかったが、大和ハウスのこちらのお宅はしっかり地鎮祭を執り行ってから着工したのねん～

最近は一戸建て住宅でもお施主さんが希望しない限り地鎮祭を行わないで着工してしまうようだが、kunipicaは地鎮祭を行った家の方が近隣住宅にまで幸せのお裾分けをしていただけそうな気がして好きなのねん～

なんか自分の家でもないのに完成が楽しみで、工事の進行を興味深く眺めてしまっているのだ・・・

着工から完成までの大まかな工事予定表とともに、こちらも思わずお辞儀したくなる大和ハウスの安全第一さんがいらっしゃった～

ええなぁ～　kunipicaも一度でいいから大和ハウスの家に住んでみたい・・・

《　プライムメゾン初台（総戸数１０６戸）の現在の空室は・・・

　　　　　５５戸　ぐらい　》

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近隣住民だけじゃない

August 13, 2015, 2:00 am

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初台、工事中

【初台1丁目計画 14階建てのこの建物によってうちからの景観が奪われていく。】

っというブログを発見してしまった～

プライムメゾン初台（初台一丁目計画）が着工してから完成するまでの間、自宅マンションから写真を撮り続けていたらしい・・・

マンション工事現場周辺のお宅には、着工前から工事説明会のお知らせ等が配られるが、少々離れたお宅に住む方々は、事前に何も情報をもらえないため、文句を言う機会も与えられず、「なんか工事が始まったなぁ」っと思っていると、ニョキニョキニョキ～っとコンクリートの塊が目の前に現れて視界を遮られてしまう

３年前までは高速道路の先に明治神宮の緑が見えていて、神宮外苑の花火なんかも見えていたんだろうなぁ～っと思うと、マンションのふもとに住んでいて高層階なんて視界にも入らない近隣住民より、うらめしや～っという気持ちは強いのかもしれない(^_^;)

しかし、プライムメゾン初台の８割近い部屋はベランダが西向きなので、他のマンションから奪ってしまった眺望を入居者が代わりに眺められるようになったという訳ではないのが皮肉である・・・

まあ、積水ハウスがこの敷地に最適な設計だと判断して建てたんだからねぇ・・・